房地产刺激政策继续升级公积金房贷首付降至

2020-01-25 08:44:53 来源: 红桥信息港

  房地产刺激政策继续升级 公积金房贷首付降至2成

  中国住建部、财政部与央行发布通知,调剂住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例,具有1套住房并已结清购房贷款的公积金较低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起履行。通知如下:各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(府)城市核心支行、副省级城市核心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理核心:为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工公道住房需求,对具有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改良居住条件再次申请住房公积金拜托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%下降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第2套住房的较低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。

  中原地产领头分析师张大伟分析认为:

  首先:公积金政策再次放宽,2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松,期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、下降贷款难度。全国从2015年来,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐步对市场增加影响。

  其次:另外这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方还将非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。

  预计后期,更多的楼市救市政策会继续出台。但由于各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线相对影响较大,而三四线目前看,整体降温的趋势仍然难以改变

  第三:不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

  第四:公积金首付的再次降低实际影响有限,由于公积金与商业贷款不一样,各地都有较高限额,比如北京,较高限额仅120万,这种情况下,首付20%不太可能实现。

  但心理影响较大。对于购房者来讲,金九银十购房者入市积极性将继续提高,一二线城市的月市场可能出现一波涨幅。

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