楼市回暖不等于房价反转绿

2019-01-28 02:11:40 来源: 红桥信息港

  楼市回暖不等于房价反转

  近的房地产市场格尼龙输送带外躁动不安。传言猜测满天飞,辟谣澄清也接踵而来。6月10日某报发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道,12日,发改委辟谣言其纯属捏造。14日,就备受市场关注的央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率7折一事,央行发言人作出澄清。同一天,针对近日有关银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重报道,银监会也发布声明称纯属误解。简言之,发改委的表态,是要证地产松绑之伪,央行银监会的澄清是要落房贷没有放松之实。

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  这里面确实不乏误解甚至曲解。以央行发特急文件为例。其实,每次利率调整,央行都发特急文件。此次是要强调,在一般贷款利率下浮到8折时,个人住房贷款的7总有太多唏嘘太多冷眼;在每一个山顶峰巅总有贝壳;每一片浩瀚的沧海折底限仍然不变。有关媒体从另外的角度去解读,却成了央行以特急文件形式鼓励购房,目的在于放松房贷政策。这样的解读与央行的用意南辕北辙,如果得不到澄清,不引起市场的混乱才怪。

  但这种误解甚至曲解又难以避免。毕竟形势比人强。尽管央行银监会否认房贷放松,但近期房市量价齐升却基本属实,股市低迷地产股却连续多日上扬。从基本面来看,稳增长的利好不容否认,基础建设工程、重大投资项目再度陆续上马

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,产业链条长影响面大的房地产行业不可能不因此而受益;从政策面来看,虽然管理层不断强调坚持楼市调控不动摇,但近期无论是降准降息,还是各级地方政决定做的考验府出台的微调政策,都给人政策放宽的预期;从市场面看,调控这几年,房价快速上涨的势头有所遏制,当下的基本面和政策面不存在进一步打压的可能,也使房价持续下跌的动力逐步衰减,因观望压抑而被搁置的刚需的释放,与开发商缓解资金压力以价换量合上节拍,再加上预期的因素,楼市回暖是情理之中的事。

  不过,回暖是相对前一阵子偏寒而言,不意味着楼市的泡沫已挤压完毕,更不表明它将重拾升势甚至再成狂奔之牛。虽然降息了,但断定新一轮降息通道已经开启却为时尚早;鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠,但投资需求的大门仍然紧闭;购房者会因为害怕错过底部而开始出手,可开发商心里明白,一次降息并不足以让房价反转,虽然他们乐于顺应民意加速推房,更乐见政策放松或曲解政策为房地产托市。就当下而言,投资投机性需求能否入市和房子供不应求,是决定房价反转的两个重要前提。一方面房地产调控的政策面并没有根本性放宽的意图,尤其是,作为抑制投资投机需求的重要政策手段,限购令仍是不可触碰的政策红线;另一方面,近几个月楼市红火的背后,楼市库存和增量的不断加码,也令房企未来促销的压力趋高不减。既然如此,当前楼市回暖,总体而言,仍是以刚需为主,也有助于开发商缓解资金压力,但不是支撑房价反转的理由。

  当然,指出楼市回暖不等于房价反转,并不是说就可以对当前的一些事态沟槽式HDPE超静音排水管掉以轻心。在涉房高层动态或者政策等屡屡被误解的背后,恰恰存在着政策被扭曲、被钻空子的可能。坚持楼市调控不动摇必须更有针对性。在鼓励合理购房需求的同时,还要对投机炒房严厉打击。在给出明确政策预期的前提下,政策执行更需严格。如果调控明紧实松,政策出现反复,一些投机类资金再次涌入房地产市场势所难免,一旦人们对未来房地产市场的预期发生改变,房价的恶性反弹也难保不会出现。有报道说,一些二三线城市,以鼓励自住为名声称自己从中找到了改变南非甚至整个世界的金钥匙,暗度陈仓放开投资性购房,限购造假现象相当普遍。如果对这种所谓微调视若无睹,局部放水就有演变成大水漫灌的可能,若楼市疯狂再现,不仅导致调控功亏一篑,还有置中国经济于严重的资产泡沫与金融风险中的危险。

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