大满贯销冠的数字故事

2019-09-04 06:02:16 来源: 红桥信息港

大满贯销冠的数字故事

翻过了2018,楼市迎来了新的开始。在房企谋篇布局之时,当以史为镜,知往鉴今。

回顾已经尘埃落定的2018年,一半是海水,一半是火焰。

万众瞩目的限竞房成为搅动北京楼市的一条鲶鱼,入市之初,由于明显低于市场平均价格水平曾一度受到追捧,但这种火热的局面并没有持续太久,激增的市场供应很快冲淡了购买热情,2018年北京限竞房的销售远没有预期中火爆。

2018年,400余个商品住宅项目的签总量是25020套,1820亿元。平均到单个项目,不过50余套签约,4个多亿的销售额,市场表现堪称惨淡。然而,2018年成交TOP5项目的签约总金额占到了13%的市场份额,其中,销冠中海寰宇天下单盘便占得北京楼市5%的成交比重。

1

5%

5%,只代表中海寰宇天下这座销冠的一个剖面,在另外两个维度——成交套数和成交面积排行上,中海寰宇天下同样位居2018年全市首位。

三顶销冠,解锁了中海寰宇天下的大满贯成就,但仍然不足以印证这座销冠的含金量。

回顾北京楼市曾走过的历程,自2005年开始签至今已有14年时间,14个年度销冠就此诞生,而中海寰宇天下则是其中签约金额的一个。

作为销冠中的销冠,中海寰宇天下展露出超乎寻常的能量。据房产大数据平台诸葛找房发布的「2018年北京项目销售金额排行榜」显示,中海寰宇天下在2018年的实际销售额达到103.18亿元,是北京年度销售额破百亿的项目,相当于一家中型房企的业绩水平。

2

2月3日

次听说中海寰宇天下是在2017年的12月,一个朋友深夜发来消息咨询项目情况,急切的心情可见一斑。很快

,中海寰宇天下成为朋友圈中提及率的一个项目。

2018年2月3日,距离除夕还有短短12天,当一众地产人忙着总结计划时,中海寰宇天下抢跑入市。

彼时,石景山区刚需、刚改型商品住宅的供应短缺已持续5年,而中海寰宇天下平方米覆盖全客群的户型面积,61000元/㎡的合理定价,高标准的精装修,不仅让石景山区积聚多年的购房需求找到了释放的出口,更拦截了大量计划置业京西的购房者。

下半年,五里坨“三兄弟”同期面市,石景山一下子涌入2670套限竞房,区域市场竞争进入白热化状态。此时,中海寰宇天下又打出“差异化”牌,推出㎡精装三居、四居,用高性价比直面区域竞争。

「抢跑」与「差异」,两个营销打法都很常见,但身处市场迷局中能够做出准确判断,执行坚决,考验的是对大势的前瞻预见,对客户的独到理解,对市场的把控。

3

1.37平方公里

中海寰宇天下所在地区,是石景山向“第四代未来城市”升级改造的核心板块,区域面积达1.37平方公里,是“北京打造魅力宜居”城市目标的试验田。

项目所属的中海科技金融城,是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目。未来将打造成集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的城市综合体,为此配备了丰富成熟的城市级配套。

区域内的金安桥交通枢纽是S1号线、6号线与11号线“三轨交汇”之地,可连接新机场、丽泽商务区等重要城市功能区。北京名校十一学校石景山分校与中海寰宇天下近在咫尺,北大首钢医院、石景山医院、清华大学玉泉医院等多家知名三甲医院环伺项目周边,极大提升了板块价值。

近年来,石景山区借助首钢搬迁带来的产业转型升级契机,打造众多产业园区。除中海寰宇天下所在的中海科技金融城外,项目西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区,南侧是中国保监会与北京市政府共同建设的金融创新示范区——北京保险产业园,北侧不远是中关村科技园石景山园。

石景山脱胎换骨般的产业及配套更新,赋予了区域极具想象力的升值空间,也为京西置业需求的齐聚带来强劲动力。

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3亿人

2022年冬奥会“北京时间”的日益临近,“带动3亿人参与冰雪运动”申办承诺的逐渐兑现,为石景山的区域发展注入了满满活力。

冬奥组委会入驻首钢和国家体育产业示范区的落户,石景山正快步走向世界舞台。目前,新首钢内,短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球四座冬奥训练场馆均已建成,在完成冬奥使命后将对公众开放。

石景山区利用国际雕塑园、莲石湖公园、石景山体育场等场地,改造开辟了多个天然滑冰场和嬉雪场地。

再加上冬奥广场、首钢滑雪大跳台等京西地标,以及10公里的冬奥冰雪文化大道的打造,石景山迸发出勃勃生机,在城市极速发展中迎来蜕变。

中海寰宇天下,稳稳卡住了冬奥、城市更新和楼市空窗的珍贵机遇,并以新中式“府系”作品致敬京西。

取法恭王府的格局规制,采取“五进六院”的中式格局,打造移步易景的画境府院空间。在建筑上,中海寰宇天下注重雅致的色调对比与中式意境的细节处理,由府院大门、重檐屋顶、窗棂格栅中,处处显露中国传统韵味。

户型方正通透,拥有良好的采光通风,在精装细节上从人居需求出发,配备精细化的收纳空间、衣橱感应照明、USB集成电插、双控开关面板、卫生间酸洗防滑地面、厨房操作台照明灯、隐藏式垃圾桶、遥控式晾衣杆等,大大增强了精装的实用性,也让居住舒适度提到明显提升。

一个大满贯销冠的形成绝非偶然,销冠背后的数字故事,你读懂了吗?

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