今年至少100万平米经济适用房放号

2019-06-13 15:05:11 来源: 红桥信息港

今年至少100万平米经济适用房放号

主要有丰体时代花园、瑞海新城、三环新城等,80平米户型占80%;回龙观约2600套房已完成放号 1月23日,北京市市长王岐山在作“2005年北京政府工作报告”时表示,“今年将确保竣工200万平方米经济适用房“。此外,市建委有关部门公布的数据也显示,今年北京经济适用房建设还将新开工面积300万平方米。 而同一天,位于朝阳区东坝的经济适用房朝阳新城A组团东南区及前期销售剩余的150个房源号码,在短短6秒钟内被争抢一空。由此可见经济适用房的需求仍十分旺盛,但今年新开工的项目有那些?分布在那里?何时放号或开盘? “现状” 今年铁定新开300万平方米 “本来希望通过这次上排号能够买到一套经济适用房,但人太多了,还没反应过来就已经结束了。”参加朝阳新城络排号的小李这样感叹。刚刚参加工作不久的小李从去年就开始寻找与单位距离较近的经济适用房项目,他锁定在东部的朝阳新城和百子湾一号,但在百子湾一号采取现场排队放号的方式,小李无功而返,这次又与朝阳新城擦肩而过。 “显然,还是本次经济适用房放号的数量太少。”北京顺华房地产有限公司副总经理徐长崎这样说。在采访中发现,抱怨经济适用房房源少的购房者不在少数。 在北京两会上,市长王岐山的讲话和建委有关部门公布的数据均提到,2005年北京经济适用房将新开工300万平方米,同时竣工面积将达到200万平方米。 显然,北京市政府在2005年对经济适用房的政策是明朗的。“依照市政府制定的计划,从2003年开始的三年内,经济适用房每年的建设规模不小于300万平方米。 2005年以后将是什么局面,还没有定论。“徐长崎说。市建委有关人士表示,将深化政策调研,合理确定”十一五“期间本市经济适用住房的发展规划。这传达出北京市主管部门今后将有可能对经济适用房的政策进行一定的调整。 “供应” 门头沟有一新盘,部分老盘被提前透支 据了解,北京市从1998年开始进行经济适用房项目建设到2004年11月底,共批准集中建设经济适用住房项目54个,总建筑规模2690万平方米,平均每年开发经济适用房面积为384万平方米。但是从去年下半年以来,经济适用房就没有新增项目。由于目前市建委还没有开始对外公布2005年经济适用房的开发建设方案,婉言谢绝了的采访。 一位不愿意透露身份的经济适用项目老总告诉:“事实上,2005年开盘的经济适用房多数是已经在售老项目的后期了,而其中有一些计划在今年发售的房源也早已被排号透支了。”“有需要的市民只能关注一些老项目今年的新动向。”中原地产总经理李文杰这样说。 据了解,今年要放量的老经济适用房主要有回龙观、天通苑、瑞海新城、朝阳新城、丰体时代花园、三环新城、定福家园等项目。 从多方获悉,2005年新开工的经济适用房项目目前可以肯定的只有位于门头沟的一个项目,建筑面积20万平方米,案名和销售价格还尚未确定。在旧经济适用房项目中,回龙观新开面积为20多万平方米,约2600套房子,目前已经完成放号;丰体时代花园新开34万平方米,以70至80平方米的小户型为主,5月份放号,价格为3670元/平方米;瑞海新城二期今年投放约有1600套左右的房子,主力户型为80至90平方米的二居,具体价格和放号时间尚未确定;天通苑将在3月中旬组织认购新开盘住房,但开盘是否采用排号的方式,至今尚未确定;三环新城四五期也有30多万平方米,将在上半年开盘。此外,百子湾一号已基本销售完毕,仅剩的几十套房源定向向崇文区拆迁户供应,而定福家园二期的具体开发面积目前尚在等待审批,具体放量暂无定论。 “变化” 户型“瘦身”,今后逐步变为定向安置 北京市建委主任刘永富也表示,从2005年开始经济适用房将以中等户型为主,80平方米的占绝大多数。北京将严格控制100平方米以上的大户型,其比例要在10%左右,而五六十平方米的户型也占10%左右,主要是建设80平方米左右的中等户型。 刘永富还表示,经济适用房将逐步向定向安置转移。今后经济适用房将逐步向危改搬迁户、市政道路建设改造外迁人员、落实私房政策外迁户等特定人群转移。 “这样将有可能对经济适用房的实际购买人群加强限制,保证经济适用房的购买群体是那些确实需要的人群。”李文杰这样分析,但他进一步指出,政策重心的转移需要一些切实可行的配套措施支持,否则依旧会有人钻空子。 观察 控制单套户型已见成效 据北京市建委开发处处长孙新欣介绍,虽然去年没有新批准项目,但建委对所有在建项目都努力控制大户型。一些原来户型比较大的项目,能做调整的都要求进行调整,单套面积在120平方米以上的大户型比例明显下降,仅占2%左右,而面积在80平方米左右的明显上升,在2004年新开工的经济适用住房中占到55%.据北京市开发办近期对2004年和2001年经济适用住房户型面积进行的统计,2004年经济适用住房90平方米以下的占54.9%,比2001年增长了12.5%;平方米的占23.2%;平方米的占20.4%,与2001年基本持平;120平方米以上的占1.53%,比2001年下降了12.5%. 展望 今年更加严格购房资格审核 据悉,目前市建委正在与税务部门进行研究,准备今后对登记购买经济适用房的市民进行税务监控,个人所得税超过一定数额的将禁止购买经济适用房。“为了防止高收入人群购买经济适用房,使这种福利真正为困难人群享受。”建委的一位官员表示,目前该政策正处于研究阶段,可以肯定的则是2005年对经济适用房购买对象的审核和认定将会更加严格。

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